Phân cấp công trình là gì?

Có rất nhiều loại công trình để phục vụ cho mục đích khác nhau của cá nhân hay tập thể. Cần phân cấp công trình theo nhiều yếu tố để tạo điều kiện dễ dàng cho việc quản lý.

Dựa vào phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu, công trình dân dụng được chia thành các cấp như sau:

• Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Có chiều cao >200m, số tầng >50.
• Công trình dân dụng cấp 1: Tổng diện tích sàn >30.000 m2, chiều cao >75 ÷ 200, tầng cao 25÷50, độ sâu ngầm (m) >18, số tầng ngầm ≥5.
• Công trình dân dụng cấp 2: Tổng diện tích sàn >10÷30 (1000 m2), chiều cao >28 ÷75, độ sâu ngầm (m) 6 ÷18, số tầng cao 8÷24, nhịp cầu lớn nhất <100.
• Công trình dân dụng cấp 3: số tầng cao >7, tổng diện tích sàn>1÷ 10 (1000 m2), nhịp kết cấu lớn nhất (m) 15÷<50, chiều cao >6 ÷28.
• Công trình dân dụng cấp 4: Tổng diện tích sàn <1 (1000 m2), chiều cao ≤6, số tầng cao hơn 1, nhịp kết cấu lớn nhất <15.

>> Khám phá 7 công trình kiến trúc cổ đại của thế giới

Quy định về phân cấp công trình cấp đặc biệt 1,2,3,4 đã được Bộ quy định sẵn. Các công trình được phân thành 5 cấp đó là cấp đặc biệt, cấp I, II, III và IV. Phân cấp công trình theo quy mô công năng và tầm quan trọng dựa vào tầm quan trọng của công trình đó đối với sự phát triển của công trình với kinh tế, xã hội. Phân cấp công trình phân loại theo quy mô kết cấu sẽ dựa vào các tiêu chí, cơ bản công trình đều được phân thành 5 cấp đó là cơ sở pháp lý về phân loại, phân cấp công trình xây dựng.

• Thông tư số 03/2016/TT-BXD Thông tư quy định về phân cấp công trình xây dựng và được hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
• Nghị định 46/2015/NĐ-CP, nghị định quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng ở công tác thiết kế, khảo sát, thi công xây dựng và bảo trì xây dựng.
• Thông tư 07/2019/TT-BXD số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng. Thông tư hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng về sửa đổi, bổ sung và thay thế một số quy định tại thông tư này.

Công trình cấp 3 là gì?

Công trình cấp 3 là các công trình nằm trong phạm vi hoạt động được thi công các công trình cấp 3 trở xuống cùng loại. Có tối thiểu 1 người có đủ điều kiện để làm chỉ huy trưởng công trường hạng III. Tối thiểu 5 người trong hệ thống quản lý chất lượng và an toàn lao động có chuyên môn phù hợp để làm công trình cấp 3. Có tối thiểu 5 công nhân kỹ thuật có chứng chỉ đào tạo chuyên môn phù hợp, cá nhân phụ trách thi công lĩnh vực chuyên môn có trình độ nghề phù hợp với công việc.

>>Xem thêm: Công trình cấp 1 là gì? Quy định ở đâu?

Mục đích của phân cấp công trình

Phân cấp công trình để đáp ứng đúng các quy định kỹ thuật của từng loại công trình theo phân cấp để bảo đảm chất lượng tốt nhất. Theo Khoản 1, Khoản 2, Điều 3, Thông tư 03/2016/TT-BXD quy định cần phân cấp công trình. Phân cấp công trình để tạo điều kiện cho việc quản lý năng lực tham gia xây dựng cũng như xác định người có đủ năng lực quản lý xây dựng công trình đó.

• Mục đích là phân hạng năng lực hoạt động của tổ chức, cá nhân để thiết kế xây dựng và kiểm tra các công tác nghiệm thu của quá trình thi công.
• Công bố thông tin năng lực hoạt động xây dựng
• Xác định mức độ ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng
• Đánh giá an toàn trong quá trình khai thác sử dụng
• Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp
• Bảo đảm việc tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc
• Thời hạn và mức tiền bảo hành công trình
• Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Ở mỗi hạng mục công trình theo từng cấp thì đơn vị chịu trách nhiệm sẽ khác nhau.

Phân loại công trình xây dựng

• Công trình dân dụng
• Công trình công nghiệp
• Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn
• Công trình giao thông
• Công trình hạ tầng kỹ thuật
• Công trình quốc phòng, an ninh

Trên đây là những thông tin xoay quanh khái niệm công trình cấp 3 là gì? Cách phân loại công trình xây dựng như thế nào. Hi vọng qua bài viết này bạn sẽ biết cách phân cấp công trình để thuận lợi hơn trong công việc của bạn.

Bài viết Công trình cấp 3 là gì? Cách phân loại công trình xây dựng như thế nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bdsthtland.vn | Kiến trúc nhà cao tầng.

Trong những năm gần đây, trong thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện cuộc chiến giành quyền lợi, hoa hồng. Cuộc chiến của những nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp với những cò nhà đất . Vốn dĩ cuộc chiến giữa những nhà môi giới khác đã khó khăn, bây giờ còn phải ” chiến” với những cò nhà đất , tình thế lại càng khó khăn hơn.

Không có nơi nào như thị trường bất động sản ở nước ta, trong khái niệm của nhà môi giới bất động sản còn có cả khái niệm cò nhà đất – một trong những khái niệm mới xuất hiện trong thị trường bất động sản Việt Nam. Vậy bạn đã biết đến khái niệm này chưa? nếu chưa Mua bán/rao vặt mua bán bất động sản sẽ nói qua vấn đề này để bạn đọc có thể hiểu hơn.

Cò nhà đất cũng giống như những nhà môi bất động sản chiệp nghiệp, chỉ khác nhau ở chuyên nghiệp và không chuyên nghiệp mà thôi. Cò nhà đất chính là những người trung gian đứng ở giữa, làm cầu nối giữa người bán và người mua. Cò nhà đất có nhiệm vụ giới thiệu nhà ở của các chủ đầu tư đến những người có nhu cầu mua nhà . Nếu giao dịch thành công thì họ sẽ được hưởng một giá trị nhất định, dựa trên giá trị nhà ở mà họ bán được. Khác với những nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp khác, cò nhà đất không được đào tạo hay học qua một lớp chuyên nghiệp nào, cũng không có chứng chỉ hành nghề. Họ có thể là những cô bán hàng nước mía, hột vịt lộn, bán trà đá vỉa hè, bác xe ôm, chú tài xế, người bảo vệ, cô giúp việc,..miễn họ có thể trở thành cò nhà đất, có những mối quan hệ giữa cung ( người bán nhà) và cầu ( người có nhu cầu mua nhà).

Nếu bạn là người thường xuyên đọc tin tức trên các trang báo, mạng xã hội sẽ không lạ lẫm khi nghe đến cò nhà đất. Họ chỉ là những người lao động chân tay và không có kiến thức gì về môi giới bất động sản nhưng họ vẫn có thể bán thành công. Những người này có thể chơi với những nhà môi giới bất động sản, thông qua giao dịch mua bán, ăn chia hoa hồng mà họ hợp tác với nhau, hai bên cùng có lợi.

Khả năng ” hái ra tiền” nhanh từ những cuộc giao dịch, mua bán nhà thành công đã tạo nên tâm lý đám đông , không mất gì tôi ì không thử một lần, biết đau có thể giúp mình đổi đời. Chính vì thế mà không ít người trở thành cò nhà đất. Không bằng cấp, không kiến thức về bất động sản nhưng những cò nhà đất lại hoạt động vô cùng hiệu quả, số tiền thu được từ hoa hồng bán nhà cao, họ còn ngầm phân chia các địa bàn để hoạt động có bảo kê. Vai trò chủ yếu của những cò nhà đất này chính là dẫn mối giữa cung và cầu, với những cò có mối quan hệ với chủ nhà, họ có thể đứng đầu cuộc giao dịch.

Vì quyền lợi, hoa hồng trong các cuộc giao dịch bất động sản mà các nhà môi giới sẵn sàng thực hiện giao dịch với những cò nhà  đất. Nếu giao dịch thành công thì cò nhà đất và các nhà môi giới sẽ ăn chia hoa hồng với nhau, với những cò đã hành nghề lâu rồi sẽ được chia mức cao hơn là 50:50, mới vào nghề thì thấp hơn là 70: 30, còn với những cò nhà đất khác như giúp việc, bảo vệ, xe ôm sẽ là vài trăm nghìn đồng cho một lần giới thiệu khách.

Thế nhưng trong các công việc làm ăn luôn xảy ra các xích mích, khi lợi ích hai bên không được  công bằng khiến 1 trong hai bên trở mặt với nhau. Đó cũng chính là lúc gây nên cuộc chiến giữa nhà môi giới và cò nhà đất và những người bán và người mua trở thành nạn nhân của những cuộc chiến này. Cò  nhà đất sẽ tìm cách để những nhà môi giới không thể bán được nhà và ngược lại.  Cứ như thế cuộc chiến lợi ích này chưa bào giờ dừng lại.

Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về vấn đề : Cuộc chiến của những nhà môi giới bất động sản, bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Mong rằng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết sẽ mang lại cho bạn những thông tin hữu ích.

Bài viết Cuộc chiến của những nhà môi giới bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bdsthtland.vn | Kiến trúc nhà cao tầng.

“Chân ướt chân ráo”  bước vào nghề môi giới bất động sản

Khi tôi hỏi Trang về vấn đề chọn nghề, tại sao Trang lại chọn nghề môi giới bất động sản? Trang cười và bảo: “Không biết nữa, chắc nghề môi giới bất động sản nhanh giàu. Trang thấy nhiều người vào làm nghề môi giới bất động sản lắm. Có nhiều anh chị lương tháng 7-8 triệu vẫn từ bỏ công việc sang làm môi giới bất động sản, lương cứng chỉ có 4 triệu thôi. Nhưng mà hoa hồng thì cao, nếu bán được một dự án có thể có vài chục triệu bằng mình làm một năm luôn ấy chứ. Nhưng các anh chị đều đã có gia đình và có kinh nghiệm trong nghề sale rồi, còn Trang thì không nên khó khăn lắm. Chắc trong công ty , Trang là người ít tuổi nhất , tuổi trẻ, kinh nghiệm lại không có, hơn nữa lại ” chân ướt chân ráo ” bước vào nghề môi giới bất động sản nên Trang thấy rất khó khăn và có rất nhiều điều Trang không biết. Kinh nghiệm non nớt , không tìm kiếm được khách hàng nên đôi khi cảm thấy nản lắm” .

Tuy nghề môi giới bất động sản là nghề tạo cho chúng ta cơ hội làm giàu nhưng lại bắt chúng ta phải vượt qua quá nhiều khó khăn. Đúng chỉ có vượt qua khó khăn chúng ta mới có được thành công, bạn có thể mất vài năm thậm chí nhiều hơn mới có được kinh nghiệm, cũng như bản lĩnh trong nghề. Chính những khó khăn khiến bạn nản lòng, khó khăn làm bạn muốn bạn bỏ cuộc và bạn không muốn như vậy. Cũng như Trang, cô gái 95 trẻ tuổi với ước mơ làm giàu và thay đổi bản thân đã quyết định ra Hà Nội làm việc, chọn nghề môi giới bất động sản đã có những trải nghiệm về nghề trong những ngày đầu làm việc. Kinh nghiệm non nớt, tuổi quá trẻ là những nhược điểm lớn mà cô gái trẻ ” chân ướt chân ráo ” mới bước vào nghề phải trải qua.

Không biết con đường phía trước thế nào bởi khó khăn quá nhiều

Khó khăn , nối tiếp khó khăn là những gì mà Trang phải trải qua. Khi được tôi Hỏi Trang : ” Trang thấy công việc môi giới bất động sản thế nào, có thích không? Có muốn gắn bó lâu dài hay không? Hằng ngày lên công ty Trang phải làm gì? ” . Trang bảo : ”  Làm rồi mới biết, để kiếm được đồng tiền khó lắm, không biết trang có thể tiếp tục con đường môi giới bất động sản không, trước mắt cứ làm đã, Trang còn chưa tính đến việc khác. Còn công việc bất động sản Trang thấy như thế nào, Trang cũng không biết nói thế nào, nhưng Trang thấy nhàn có nhàn nhưng tiền không có thôi. Nghề môi giới bất động sản khó chứ, để tìm kiếm khách hàng Trang phải ngồi ngoài đường, quán nước, ngồi ngoài dự án, phát tờ rơi, gọi điện. Có khi một ngày Trang gọi hàng trăm cuộc gọi cho khách hàng, một trăm cuộc đó không có khách hàng nào có nhu cầu, thậm chí họ còn bất lịch sự với mình, lúc đó cảm thấy tủi thân lắm, cảm thấy thiếu đi sự tôn trọng. Nhưng đôi khi lại gặp được khách hàng rất tôn trọng mình, dù một câu nói thôi nhưng nó làm mình thấy vui vẻ và thấy mình như được người khác tôn trọng vậy.

Không biết sau này con đường Trang đi thế nào, nhưng trước mắt Trang thấy rất khó khăn, lương tháng chỉ có 4 triệu nếu không bán được dự án nào thì không có tiền. Ngoài tiền phòng , tiền ăn, Trang còn phải chi trả cho các chi phí chăm sóc khách hàng, rất tốn kém. Đã thế tháng đầu Trang mới vào làm công ty còn quy định sang tháng khác mới được nhận lương , buồn và nản lắm luôn. Thử việc 2 tháng, hai tuần đầu học việc không lương, khách hàng không có , lương thì  thấp làm Trang nản và muốn bỏ cuộc lắm.

Nhất là ngày chủ nhật định mệnh, Trang đã bỏ lỡ một khách hàng đang buồn rồi còn chớ còn bị anh trưởng phòng trách mắng bảo sao không ở dự án để đón khách , khách của em phải tự chăm sóc chứ. Rõ ràng sáng hôm đó mình gọi không có khách hàng nào đến, trưa hôm ấy anh trưởng phòng còn bảo mình em cứ về đi, chiều có khách hàng nào đến anh có khách hàng ở đây anh đón cho em luôn, rồi em xuống sau. Thế nhưng ai biết được chữ ngờ, chiều hôm đó khách hàng gọi mình đến đón khách, nhưng đâu kịp mình không ở dự án, mình đã về phòng, xe máy không mình phải đi xe bus khách hàng lại gần đến chỉ có 20 phút nữa thôi. Mình mới gọi điện nhờ anh trưởng phòng đón giúp nhưng anh lại không đón được, cả hai đều không kịp nên khách hàng bị một nhóm khác đón và bạn biết kết quả rồi đúng không,..vừa buồn vừa chán nên bạn rủ đi chơi, mặc đồ xong xuôi chuẩn bị đi thì có cuộc gọi anh trưởng phòng đến và bạn biết kết  quả thế nào rồi đó. Tại sao em không ở dự án để đón khách, khách hàng của em thì em tự chăm sóc đi chứ, …Chán quá nên mình ở nhà luôn. Không biết Trang có đi hết con đường này không, chứ giờ là Trang nản lắm luôn ý.”

Đó cũng là những gì mà cô gái 23 tuổi tâm sự với tôi về nghề môi giới bất động sản. Tuy mới vào nghề chưa được bao lâu, nhưng cô gái trẻ cảm thấy chán nản và không biết bản thân có thể bước tiếp trên con đường này. Điều đó cũng dễ hiểu thôi bởi Trang tuổi còn non trẻ, kinh nghiệm non nớt, ” chân ướt chân ráo ” bước  vào nghề nên không tránh khỏi chán nản khi gặp khó khăn. Cảm ơn Trang đã có những tâm sự về nghề với mua bán/ rao vặt bất động sản , chúc Trang có thể vượt qua mọi khó khăn và thành công trên con đường mình chọn nhé.

Bài viết Tâm sự cô gái 95 về nghề môi giới bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bdsthtland.vn | Kiến trúc nhà cao tầng.

Hãy phân biệt môi giới bất động sản với ” cò nhà đất’

Có nhiều tin tức lan truyền xấu về nghề môi giới bất động sản, chỉ vì hiểu nhầm giữa những người làm nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp, chân chính với những người ” cò nhà đất”.

” Cò nhà đất” được hiểu đơn giản là người trung gian , là người giới thiệu người có nhu cầu mua nhà, thuê nhà với người bán nhà, cho thuê nhà. Nhưng họ lại không được đào tạo chuyên nghiệp, ai cũng có thể làm cái nghề này, có thể là một người làm nông, có thể người làm xe ôm, có thể là thằng sửa xe máy,..tất cả đều có thể làm ” cò nhà đất”, miễn có khách hàng. Tại sao nhiều người lại khinh thường ” cò nhà đất” như vậy, bởi cò nhà đất luôn để ấn tượng với khách hàng đó là sự thiếu chuyên nghiệp, không trung thực giao dịch với khách hàng, họ thường cơ hội hay chụp giật nhằm thu lợi cho bản thân mình. Chính điều đó mà không ít người các cảm với ” cò nhà đất” và hiểu nhầm sang với những người làm nghề môi giới bất động sản chân chính.

Thế nhưng chính có điểm tương đồng là điều dễ gây hiểu nhầm đối với khách hàng. Họ cũng chính là những người trung gian đứng ở giữa, là cầu nối giữa người bán và người mua, và họ hưởng hoa hồng từ 2-6% dựa trên giá trị bất động sản . Nhưng họ khác với cò nhà đất ở chỗ ; Làm việc chuyên nghiệp, không chộp giật hay không trung thực trong giao dịch như đội giá lên để lấy lời cho bản thân. Họ là những người được đào tạo bài bản, và tốt nghiệp tại các trường đại học. Vì vậy bạn đừng nhầm lẫn giữa môi giới bất động sản và ” cò nhà đất’.

Làm cò hay làm môi giới?

Trước khi thị trường bất động sản ra đời, chỉ xuất hiện những người trung gian làm cầu nối giữa người bán và người mua. Và những người môi giới đó được gọi là ” Cò nhà đất”, về tính chất thì cò nhà đất với môi giới bất động sản chuyên nghiệp đều giống nhau về vai trò , họ đều là những người trung gian đứng ở giữa, kết nối người bán và người mua lại với nhau . Làm môi giới yêu cầu bạn phải được đào tạo, được cấp chứng chỉ hành nghề trước khi làm việc. Còn cò nhà đất thì khác, yêu cầu thấp hơn không cần học qua các lớp đào tạo , có thể bạn là một người không có học thức, bạn chỉ là một người lái xe ôm, một người bán hàng, một người làm nông, bạn không cần phải cấp chứng chỉ mới được hành nghề. Chỉ cần có mối để bạn giới thiệu đến nhà đầu tư và bán được nhà là bạn có thể ăn tiền hoa hổng từ việc giới thiệu đó.

Thế nhưng, những năm gần đây ” cò nhà đất” mang quá nhiều tiếng xấu và bị nhiều người lên tiếng. Đã không ít vụ lừa đảo đã xảy ra, họ không trung thực trong giao dịch, luôn cơ hội và tìm cách làm thế nào để có thể mang lại lợi nhuận cho bản thân. Chính điều đó mà danh tiếng ” Cò nhà đất” dần xấu đi . Họ lừa gạt khách hàng bằng cách: Giới thiệu khách hàng đến dự án này nhưng lại đưa khách hàng đến xem ở một dự án, khu đất khác. ” Kê” sai giá , đôi khi mức giá trị thực của ngôi nhà với mức giá trị bán cho khách hàng lên tới hàng trăm triệu đồng. Đưa ra mọi lời quảng cáo sai sự thật để thu hút người mua, …

Vì vậy mà danh tiếng môi giới bị ảnh hưởng không ít, nhiều người ví nghề môi giới bất động sản như những người  ” cò nhà đất”, điều đó gây ảnh hưởng rất lớn đến công việc cũng như sự phát triển của thị trường bất động sản. Họ phải mất một thời gian dài, trải qua nhiều khó khăn mới có thể lấy lại được danh tiếng.

Vì vậy đừng ví nghề môi giới như ” cò nhà đất”, bởi họ là những người làm việc chuyên nghiệp, được đào tạo và cung cấp chứng chỉ trước khi hành nghề. Không giống như ” cò nhà đất”, không học vấn, không bằng cấp vẫn có thể làm cò đất.  Do đó, các bạn hãy phân biệt rõ giữa hai khái niệm này nhé, đừng để ” cò nhà đất” gây ảnh hưởng đến danh tiếng cũng như sự phát triển sự nghiệp của bạn.

Bài viết Môi giới bất động sản được ví như “cò nhà đất” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bdsthtland.vn | Kiến trúc nhà cao tầng.

Nghề môi giới bất động sản

Khi đời sống con người thay đổi, xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu ăn, mặc, ở của con người ngày càng tăng cao. Đó cũng là cơ hội để nghề môi giới bất động sản hoạt động trở lại, trong 2 năm trở lại đây từ năm 2017 nghề bất động sản đã có nhiều khởi sắc, nhiều hợp đồng vay vốn ngân hàng mua nhà nở rộ. Đánh dấu sự phát triển trở lại của nghề bất động sản.

Nghề  môi giới bất động sản – dễ giàu nhưng lắm khó khăn, đã có bao nhiều câu chuyện kể về người làm môi giới bất động sản. Sẽ có những người thành công cũng sẽ có những người sẽ thành công khi làm nghề môi giới bất động sản. Chỉ là có đủ khả năng, có đủ kiên định, tính kiên nhẫn để theo nghề hay không mà thôi. Đã cũng có không ít người theo nghề đều chia sẻ rằng: Nghề môi giới bất động sản không đơn giản như bạn nghĩ , chỉ khi bạn bước vào nghề mới cảm nhận hết được. Khó khăn nối tiếp khó khăn, cho đến khi hợp đồng đến nơi bạn có thể bị hủy bất cứ lúc nào. Bạn có thể mệt mỏi, bạn có thể chán nản, bạn muốn bỏ cuộc đều đó không thể tránh khỏi. Nếu bạn không bán được bất cứ một dự án nào thì bạn luôn sống với cuộc sống khó khăn, tiền lương thấp, chi phí bỏ ra nhiều. Chính vì điều đó mà có không ít người vào nghề rồi lại ra nghề, nhất là những người chưa có kinh nghiệm, sinh viên vừa mới ra trường còn non kém.

Anh Tùng ( 25 tuổi, nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội) kể về cuộc sống cũng như chuyện nghề của mình: Học đại học kiến trúc, ra trường làm ở một số công ty về thiết kế nhưng lại từ bỏ để đi làm nhân viên môi giới bất động sản lương tháng 5 tr/1 tháng. Khi mới vào nghề anh gặp rất nhiều khó khăn, để bán được một dự án anh phải  mất rất nhiều thời gian, có khi mất đến 2-3 tháng anh mới có cơ hội bán được 1 ngôi nhà. Để bán được 1 ngôi nhà anh phải mất rất nhiều thời gian để tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm khách hàng đã khó, để chăm sóc khách hàng đưa đến kết quả thành công càng khó hơn, nhất là khi mới vào nghề anh luôn thất bại. Tháng thứ nhất, tháng thứ 2, tháng thứ 3 cứ thế anh chỉ ăn lương cứng 5tr/1 tháng, cuộc sống của anh gặp khó khăn, chi tiêu từng li từng tí để có thể đủ, nên cũng không dư 1 đồng nào để bo lợn. Đến tháng thứ 4 anh mới có thể có cơ hội kiếm thêm được nhiều tiền hơn, anh làm chung dự án cùng với nhóm trong công ty và nhóm bán dự án thành công. Lúc đó anh được hưởng hoa hồng 8 triệu, điều đó làm anh có động lực hơn để theo nghề. Đến nay anh đã theo nghề được hơn 2 năm rồi. Và cũng không giàu như người ta nói nhưng cũng đủ sống trên đất Hà Nội này”.

Cũng câu chuyện về nghề môi giới bất động sản bạn Trang ( hiện đang là nhân viên môi giới bất động sản, 23 tuổi) chia sẻ: Trước mình cũng từng làm sale nhưng mình làm ở Nghệ An , ở một lĩnh vực khác. Vì muốn thay đổi môi trường sống nên mình quyết định ra Hà Nội làm việc, và mình xin vào làm nhân viên môi giới bất động sản. Trước mình làm nghề sale kia cũng phải đi nhiều, đi tìm kiếm khách hàng, đi chăm sóc khách hàng và ra đây cũng vậy. Nghề môi giới bất động mình phải đi khá nhiều lúc thì đi đến xem dự án, lúc thì đi gặp gỡ khách hàng không mấy khi mình ở văn phòng. Từ khi ra Hà Nội mình mới chỉ làm được 1 tháng thôi, nhưng mình đã thấy chán nản rồi. Lương mình cũng chỉ được 4tr5, nếu mình không bán được dự án nào với mức lương này mình thấy khó sống ở Hà Nội quá. Mình còn phải trả tiền phòng, tiền ăn, tiền đi lại, tiền chăm sóc khách hàng. Quá nhiều vấn đề để mình phải lo lắng, đã thế để bán được một căn nhà, một dự án đâu có dễ, khó khăn tìm kiếm, tiếp cận khách hàng , nhất là người mới bước chân vào nghề như mình. Nhiều khi mình gọi hàng trăm cuộc gọi để tư vấn cho khách hàng, thế nhưng xác suất thành công hầu như là con số không. Điều đó mình làm chán nản lắm chứ, mình thấy ngưỡng mộ một anh trong công ty, anh bán được khá nhiều dự án, có một dự án anh được hưởng 80tr tiền hoa hồng. Minh thấy anh quá giỏi, vì để bán được một dự án phải bỏ ra rất nhiều công sức, thời gian mà.’

Cũng giống như Tùng, Trang, những người theo nghề môi giới bất động sản đều phải trải qua khó khăn, vất vả và chán nản như thế nào.  Không có khách hàng mua nhà, không có tiền chi trả phí sinh hoạt, tiền thuê nhà, tiền tích góp là những yếu tố gây nên sự chán nản đối với những người làm môi giới bất động sản. Do đó, đã không có ít người đã bỏ nghề và đi theo nghề khác. Nghề môi giới bất động sản – Cơ hội làm giàu lớn nhưng lắm chông gai, khó khăn.

Bài viết Chuyện đời – Chuyện nghề môi giới bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bdsthtland.vn | Kiến trúc nhà cao tầng.

Nên hay không nên theo nghề môi giới bất động sản?

Trước khi chọn một nghề mà bạn muốn gắn bó cả đời, bạn nên xem xét mình có thích công việc đó hay không. Sau khi xem xét xong bạn hãy nghĩ đến tính chất công việc, mức lương có phù hợp với bản thân không rồi đưa ra quyết định. Đối với nghề môi giới bất động sản, cơ hội làm giàu nhanh, phúc lợi cao thể nhưng bạn cũng cần phải trải qua nhiều khó khăn, chông gai mới gặt hái được thành công. Vậy những phúc lợi có được đó là gì? Khó khăn bạn phải trải qua như thế nào, hãy cùng trang Mua bán – Rao vặt bất động sản tìm hiểu về vấn đề này nhé.

Đối với những người theo đuổi nghề bất động sản đều có mong muốn một tháng có thể mang về cho bản thân khoản thu nhập 30- 50 triệu. Con số này không quá xa lạ với những nhân viên môi giới bất động sản đã có kinh nghiệm. Bởi nghề môi giới bất động sản có phúc lợ khá cao, dù lương cứng bạn chỉ được trả từ 3-5tr/1 tháng. Thế nhưng bạn có thể tăng thu nhập cho bản thân từ 30-50 triệu và có thể hơn, từ việc bán các hợp đồng nhà ở, các dự án bất động sản.

Tùy vào mức  hưởng của mỗi công ty, mà nhân viên môi giới có thể được trả từ 2- 5% hoa hồng, tính dựa trên giá trị bất động sản mà bạn bán được. Bạn có thể nhận được 30 đến 50 triệu trên một tháng nếu bạn bán được ngôi nhà có giá trị 1 tỷ. Vì vậy, nếu bạn có khả năng bán được nhiều dự án , nhiều hợp đồng bất động sản thì bạn càng có nhiều tiền. Đó cũng là một trong những phúc lợi lớn của nghề môi giới bất động sản.

Tuy nhiên, để có được phúc lợi đó bạn cần phải vượt qua muôn vàn khó khăn. Nhất là khi bạn mới bước chân vào nghề, chưa có kinh nghiệm về bán hàng, không có khả năng cũng như bản lĩnh trong môi trường môi giới bất động ản sẽ khiến bạn từ bỏ rất nhanh. Vì vậy, một trong những nguyên tắc để bạn có thể thành công trong công việc môi giới bất động sản đó chính là, sự kiên định, có khả năng nắm bắt thị trường, am hiểu thị trưởng bất động sản và phải có bản lĩnh. Đó là những yếu tố cơ bản để giúp một người làm nghề bất động sản thành công.

Khó khăn1 sẽ có khó khăn 2, bạn sẽ gặp rắc rối và chán nản trong việc tiếp cận và tìm kiếm khách hàng. Một ngày bạn có thể bị từ chối các cuộc gọi lên đến 90% là hết sức bình thường, ngoài ra bạn phải đi khắp mọi nơi, tìm kiếm mọi cách để có thể tìm thấy khách hàng, tiếp cận khách hàng, chăm sóc khách hàng.  Để tìm kiếm khách hàng bạn có thể phải đi phát tờ rơi, thông qua các mỗi quan hệ, tìm kiếm khách hàng qua các cuộc gọi, bởi hiếm trường hợp nào mà khách hàng chủ động tìm đến nhân viên môi giới bất động sản.  Việc tìm kiếm khách hàng đã gặp khó khăn, việc chăm sóc khách hàng còn khó khăn hơn, đôi khi bạn còn bị rơi vào trường hợp, hợp đồng bạn tưởng chừng như sắp thành công có thể bị hủy vào những phút chót. Khó khăn nối tiếp khó khăn đã khiến bạn dễ bị nhụt chí và từ bỏ nghề này.

Một trong những khó khăn mà ai cũng biết khi tham gia nghề này, đó chính là tìm kiếm khách hàng và bán dự án. không phải ai cũng có thể dễ dàng tìm kiếm, ai cũng có thể dễ dàng bỏ ra vài tỷ đồng để mua nhà. Vì vậy để bạn được 1 dự án, 1 căn nhà bạn có thể  phải mất đến vài tháng, thậm chí không bán được căn nhà nào, nhất là với những người ” chân ướt chân ráo” mới bước vào nghề. Vì vậy, để thành công trong nghề này, đòi hỏi bạn cần phải có sự kiên trì, kiên định và có những kiến thức, kinh nghiệm về bất động sản.

Vậy qua đây, dưới sự phân tích của chúng tôi bạn nghĩ bạn có câu trả lời rồi chứ, bạn có thể theo nếu bạn thấy mình có khả năng, nhưng nếu bạn cảm thấy mình khó có thể mà theo nghề này thì bạn hãy bỏ cuộc. Nhưng bạn nên nhớ rằng, nghề nào cũng  vậy luôn có những cái khó và cái dễ, cái ưu và cái nhược. Vì vậy, bạn hãy cân nhắc kỹ trước khi chọn nghề nhé. Chúc các bạn thành công!

Bài viết Có nên làm nghề môi giới bất động sản? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bdsthtland.vn | Kiến trúc nhà cao tầng.

Kiếm tiền từ kinh doanh bất động sản

Những năm gần đây bất động sản dần hổi phục và vượt qua giai đoạn khủng hoảng. Nhu cầu mua nhà cũng như điều kiện mua nhà của người dân ngày càng tăng. Chính vì vậy , nhiều công ty, doanh nghiệp trở thành giao dịch bất động sản thành công. Vậy bạn đã biết gì đến kinh doanh bất động sản? Đó chính là sự đầu tư của một cá nhân, tổ chức hay của một công ty doanh nghiệp nào đó được nhà thầu thuê bán nhà, hoặc một số cá nhân tự tìm đến nhà thầu mua nhà để có thể bạn lại với người khác với một mức giá cao hơn, nhằm đem lại lợi nhuận cho bản thân. Thế nhưng, bạn biết rối đấy, đối tượng mua nhà rất kén, bạn cần phải đi tìm kiếm khách hàng có tiềm năng, có điều kiện và có khả năng tài chính để có thể bỏ ra vài tỉ để mua nhà.

Tuy rằng, đời sống nhân dân ngày càng được cải thiện thế nhưng để mua được nhà còn gặp phải rất nhiều khó khăn, chủ yếu mua nhà theo dạng trả 30% tiền nhà còn 70% còn lại vay ngân hàng và trợ nợ ngân hàng trong một thời gian nhất định. Quay lại vấn đề kinh doanh bất động sản, đây có thể là một tổ chức, cũng là một cá nhân mua nhà từ nhà thầu, sau đó độn giá bán lên cao hơn giá mua vài trăm triệu, vậy bạn nghĩ tiền lợi nhuận bán nhà ở đâu rồi chứ. Thế nhưng kinh doanh bất động sản đâu dễ như bạn nghĩ, đến bán được một dự án hay một ngôi nhà bạn phải bỏ ra hàng ngàn công sức để chăm sóc, thuyết phục khách hàng mua nhà.

Bạn có thể kinh doanh bất động sản bằng cách đầu tư căn hộ cao cấp bằng cách cho thuê. Mỗi tháng bạn có thể thu về cho mình vài trăn triệu đồng. Các nhà đầu tư sẽ ” nhắm” vào những dự án có vị trí đắc địa, thuận lợi , họ chọn những dự án có quy mô lớn hoặc có mật độ dân số cao. Sau khi chọn được dự án thích hợp họ sẽ đầu tư vào việc chọn mua những căn hộ đó.  Họ có thể bán lại cho nhiều khách hàng khác với giá cao hơn hoặc mở văn phòng cho thuê, họ sẽ thu lại được một số tiền nhất định từ việc cho thuê đó.

Nhiều người chọn dự án bất động sản đang xây dựng, thế nên bạn hãy chọn dự án bất động sản  đã hoàn thiện để có thể triển khai cho thuê hoặc bán ngay lập tức, tăng hiệu quả tiền đầu tư. Thế nhưng đầu tư bất động sản đâu dễ như bạn nghĩ. Số vốn đầu tư bỏ ra khá lớn, vấn đề rủi ro cao khi bạn chọn phải dự án chậm tiến độ, hay những ngôi nhà, biệt thực có nhiều điểm yếu, cần sửa chữa thay thế nội thất khá nhiều, điều đó gây tổn thất cho bạn kha khá tiền đấy. Vừa phải sửa chữa mất thời gian, mất tiền bạc lại vừa tuột mất cơ hội khách hàng mua nhà hoặc thuê nhà. Vì vậy, trước khi đầu tư bạn cần chú ý đến chủ đầu tư là ai, mức độ uy tín như thế nào? Vị trí nhà ở, tài sản, nội thất nhà ở có đầy đủ tiện nghi hay hỏng hóc gì không , để tránh xảy ra những sự cố không đáng có, gây tổn thất lớn đến tài chính cũng như cơ hội thành công của bạn.

Kinh doanh bất động sản sẽ mang lại cho bạn thu nhập khá cao, thế những bạn cần phải kiên trì, dám chịu rủi ro, chịu được áp lực và dám nghĩ, dám làm, dám đầu tư. Chỉ như vậy, bạn mới có thể thành công, người ta tính trung bình mức lợi tức từ việc kinh doanh này dao động từ 4- 5% trên 1 năm sau khi đã trừ thuế đối với khu vực Hà Nội. Thế nhưng kinh doanh bất động sản sẽ gặp khá nhiều khó khăn đấy.

Bất động sản – Những rủi ro kinh doanh mà bạn có thể gặp.

Kinh doanh bất động sản như con dao 2 lưỡi, có thể thúc bạn phát triển trở thành những công ty, doanh nghiệp thành công nhất những cũng có thể đẩy bạn xuống bờ vực phá sản, nợ nần chồng chất. Nếu bạn không biết kinh doanh thì không nên ” lao đầu vào chỗ chết” , bởi bất động sản cần những người có khả năng, biết nắm bắt, đánh giá thị trường.

Bạn có thể gặp rủi ro khi nhà lãnh đạo có năng lực kém, rủi ro khi khả năng thanh toán của doanh nghiệp, công ty, cá nhân đó kém. Họ phải đi vay ngân hàng với lãi suất cao khi đó rủi ro xảy ra sẽ cao hơn nhiều. Bạn có thể gặp nhiều rủi ro khác nhau: Rủi ro về năng lực pháp lý, rủi ro về năng lực kinh doanh, rủi ro về lãi suất, rủi ro về tài chỉnh, rủi ro về thị trường,thu nhập, thanh toán. Rủi ro xây dựng thi công, rủi ro vận hành, bảo trì, …Có rất nhiều rủi ro có thể ấp đến bạn bất cứ lúc nào. Gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và phát triển công ty, doanh nghiệp của bạn.

Cũng có nhiều người gặp rủi ro khi không có khách hàng mua nhà hay thuê nhà, dẫn đến tiền tình trạng tiền đầu tư lớn những lợi nhuận thu lại không là bao nhiêu. Đây cũng là một trong những rủi ro lớn mà bạn có thể gặp phải trong kinh doanh đầu tư bất động sản.

Vì vậy, qua đây ta có thể thấy được, kiếm tiền từ kinh doanh bất động sản đâu có dễ. Bất động sản đòi hỏi bạn cần có sự quyết tâm, dám nghĩ dám làm đủ khả năng để lãnh đạo. Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về vấn đề kinh doanh bất động sản, bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Những thông tin mà chúng tôi đưa ra trong bài viết trên với mong muốn các bạn có cái nhìn rõ hơn về ngành kinh doanh bất động sản.

Bài viết Kiếm tiền từ kinh doanh bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bdsthtland.vn | Kiến trúc nhà cao tầng.